Preskoči na sadržaj

Preuzimanje fasadnog premaza: BGB, VOB/B, rokovi i zapisnik

6 min čitanja

Preuzimanjem radova (njem. Abnahme) istovremeno se mijenja nekoliko stvari. Naknada postaje dospjela, počinje teći rok zastare za zahtjeve zbog nedostataka, prema VOB/B-u rizik prelazi na nalogodavca, a teret dokazivanja nedostataka, prema navodima IHK-a (njemačke privredne komore), nakon toga snosi naručilac. Kod fasadnog premaza dodatno vrijedi da se stanje podloge, debljine slojeva i vremenski uvjeti pri nanošenju nakon završetka radova gotovo ne mogu naknadno provjeriti. Ono što kasnije bude presudno, tada stoji u zapisniku.

Dva skupa propisa, dva puta do preuzimanja

BGB (njemački Građanski zakonik) vrijedi uvijek; VOB/B (opći ugovorni uvjeti za izvođenje građevinskih radova, dio B) samo ako je dogovoren. Tabela uspoređuje ono što je za preuzimanje premaza relevantno (VOB/B u verziji iz 2016.).

Aspekt BGB VOB/B
Obaveza preuzimanja § 640 st. 1: Naručilac je dužan preuzeti rad izveden u skladu s ugovorom; zbog nebitnih nedostataka ne smije odbiti preuzimanje § 12 st. 3: Zbog bitnih nedostataka preuzimanje se može odbiti do njihovog otklanjanja
Zahtjev za preuzimanje Izvođač nakon završetka radova određuje primjeren rok (§ 640 st. 2) § 12 st. 1: Nalogodavac provodi preuzimanje u roku od 12 radnih dana (njem. Werktage); može se dogovoriti i drugi rok
Fikcija preuzimanja § 640 st. 2: Rad se smatra preuzetim ako naručilac u roku ne odbije preuzimanje navodeći barem jedan nedostatak; kod potrošača samo ako je izvođač u tekstualnom obliku upozorio na posljedice § 12 st. 5: Radovi se smatraju preuzetim 12 radnih dana nakon pisanog obavještenja o završetku, ako se preuzimanje ne zatraži; u slučaju upotrebe nakon 6 radnih dana
Formalno preuzimanje Prema IHK-u, zapisnik je preporučljiv kod opsežnijih radova § 12 st. 4: Mora se provesti ako to zatraži jedna od ugovornih strana
Poznati nedostaci § 640 st. 3: Prava iz § 634 br. 1 do 3 ostaju sačuvana samo ako su pri preuzimanju zadržana § 12 st. 4 i 5: Rezerve unijeti u zapisnik, odnosno istaći ih najkasnije do trenutaka isteka rokova
Zastara zahtjeva zbog nedostataka § 634a: pet godina kod građevine, dvije godine kod izrade, održavanja ili izmjene stvari; početak od preuzimanja § 13 st. 4: Bez ugovorenog roka četiri godine za građevine, dvije godine za druge radove; početak od preuzimanja cjelokupne izvedbe

Računa li se fasadni premaz kao rad „na građevini“ i time potpada li pod duži rok, ovisi o pojedinačnom slučaju i ne može se odgovoriti samo na osnovu teksta zakona. Rokovi iz § 13 st. 4 VOB/B vrijede samo ako u ugovoru nije dogovoren rok zastare; ko se želi osloniti na određeni rok, stoga ga izričito uređuje.

Šta se dešava preuzimanjem

  • Naknada: Plaća se pri preuzimanju (§ 641 st. 1 BGB); naknada utvrđena u novcu nosi kamatu od preuzimanja, osim ako je odgođena (§ 641 st. 4).
  • Rizik: Prema § 12 st. 6 VOB/B, preuzimanjem rizik prelazi na nalogodavca, ukoliko ga već ne snosi prema § 7.
  • Zastara: Rok počinje teći od preuzimanja. Kod podmuklo prešućenih nedostataka vrijedi redovni rok zastare, kod građevina ipak ne prije isteka pet godina (§ 634a st. 3 BGB).
  • Naknadni prigovori: Prema § 13 st. 5 VOB/B, izvođač radova je dužan o svom trošku otkloniti nedostatke koji se pojave tokom roka zastare i koji su posljedica izvedbe suprotne ugovoru, ako nalogodavac to prije isteka roka zatraži u pisanom obliku.

Kada se preuzimanje odbije

Kod ugovora o gradnji u smislu § 650a BGB izvođač nakon odbijanja preuzimanja uz navođenje nedostataka može zatražiti zajedničko utvrđivanje stanja (§ 650g st. 1). Ugovor o gradnji je ugovor o izgradnji, obnovi, uklanjanju ili preuređenju građevine; održavanje se ubraja ako radovi imaju bitan značaj za konstrukciju, postojanje ili namjensku upotrebu. Potpada li fasadni nalog pod to, rješava se u pojedinačnom slučaju.

Utvrđivanje stanja treba opskrbiti datumom izrade i obje strane ga trebaju potpisati. Ako naručilac ne dođe na termin, izvođač ga može provesti jednostrano. Za izvođača je važan § 650g st. 3: Ako očigledan nedostatak nije naveden u utvrđivanju stanja, pretpostavlja se da je nastao poslije i da za njega odgovara naručilac.

Šta spada u zapisnik o preuzimanju

VOB/B u § 12 st. 4 opisuje formalno preuzimanje: Nalaz se u zajedničkom postupku bilježi u pisanom obliku, svaka strana može o svom trošku pozvati vještaka, a svaka strana dobija jedan primjerak. Zajedno s § 650g BGB iz toga proizlazi sljedeći sadržaj:

  • Objekat, datum (dan izrade), učesnici i eventualno pozvani vještaci
  • Preuzeta izvedba: fasadne strane ili površine; kod djelimičnih preuzimanja (§ 12 st. 2 VOB/B) odgovarajući dijelovi
  • Nalaz i lista nedostataka s mjestom i opisom
  • Rezerve zbog poznatih nedostataka i zbog ugovornih kazni
  • Prigovori izvođača radova
  • Potpisi obiju strana

Zapisnik o izvođenju kao dokaz

Poseban zapisnik o izvođenju navedeni propisi ne nalažu; to je radna preporuka. Isplati se jer je izvedba prema § 13 st. 1 VOB/B bez materijalnih nedostataka ako ima ugovorena svojstva i odgovara priznatim pravilima struke, te jer nalogodavac prema § 4 st. 1 br. 2 može zahtijevati uvid u rezultate provjera kvalitete. Potpun zapisnik odgovara na oboje.

  • Provjera podloge s nalazom i postupkom, prijave zabrinutosti (njem. Bedenkenanzeige) s datumom (vidi Provjera podloge prema VOB i BFS)
  • Proizvod, broj pakovanja ili šarže, potrošnja po površini, verzija tehničkog lista
  • Uvjeti za svaki radni korak: datum, sat, temperatura zraka, temperatura površine, relativna vlažnost zraka, tačka rosišta
  • Način nanošenja, broj slojeva i vrijeme čekanja između slojeva
  • Vremenski uvjeti nakon nanošenja (kiša, rosa), prekidi i prijave
  • Fotografije s datumom i oznakom fasadne strane

Kako treba čitati podatke iz tehničkog lista koji se u zapisniku provjeravaju, opisuje članak Čitanje tehničkog lista: V- i W-klase.

Rokovi u kalendaru

Datum preuzimanja polazna je tačka svih rokova (§ 634a st. 2 BGB, § 13 st. 4 br. 3 VOB/B). Zato spada u zapisnik, kao i eventualno djelimično preuzimanje, jer za zasebne zaokružene dijelove rok počinje djelimičnim preuzimanjem. U praksi je često otvoreno pitanje je li preuzimanje izvršeno izričito ili putem fikcije. Potpisan zapisnik tu spornu stvar zamjenjuje datumom.

Izvori

Nastavi čitati

Više praktičnog znanja iz iste tematske oblasti.